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租房遭遇拆迁装修费怎么赔偿 夫妻阻挠拆迁被拘留,遭遇这种情况应如何依法维权

2021年3月19日  北京厂房拆迁律师   http://www.cfbjcqls.com/

  贾启华律师北京厂房拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。贾启华律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

租房遭遇拆迁装修费怎么赔偿

租房遭遇拆迁装修费怎么赔偿

对房屋进行拆迁时,对房屋的价值进行补偿,而房屋的装修一般是包括在房屋价值中的,如果房屋是承租人装修的,装修补偿应该给承租人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

被征收房屋价值的补偿;

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

房屋拆迁要怎么鉴定装修费用

1、价格时点

由于建筑装饰材料价格变化较快,应注意采用两个时点,即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。

如果物价下跌,被拆迁人已投入了资金,没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨,被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值,此时应按现时价值作为补偿。

2、价格构成

在计算装修造价时,除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外,还应计算工程的间接费用如:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场,还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的10%到15%。

3、成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素,装修使用期限一般在5至8年。

4、装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值,以反映市场状况。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,对房屋进行拆迁时,对房屋的价值进行补偿,而房屋的装修一般是包括在房屋价值中的,如果房屋是承租人装修的,装修补偿应该给承租人。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

夫妻阻挠拆迁被拘留,遭遇这种情况应如何依法维权

夫妻阻挠拆迁被拘留,遭遇这种情况应如何依法维权

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,因阻挠合法拆迁被拘留的,当事人对拘留决定和房屋征收拆迁行为不服的,可以一并提起行政诉讼维权。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

第三十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

如何争取更多补偿

1、提前了解市场行情

所谓“知己知彼百战不殆”,每个地方的拆迁补偿标准不一样,在拆迁之前您需要先了解一下市场行情,咨询相关人员,知晓您所在的这片区域地价和房价是多少,有财力的还可以请人评估一下。这样才能在报价时不会出现报的过低,得不到自己满意的补偿;报的过高,跟对方一直达不成共识的情况。

2、不轻易提前报价

拆迁也是一场心理战,拆迁户往往都会千方百计的套出农民想要获得的具体补偿,对方一旦知道了您的底线,这就会变成其对付您的筹码,即使在这个时候再加价也不会加很多,甚至还可能僵持着,使问题变得更复杂。因此面对拆迁方抛出的“橄榄枝”,您需要沉得住气,在获得足够筹码、时机成熟时才能报价。

3、积极配合但坚持维权

面对拆迁方采取诸如停水停电、非法拆迁等蛮横的拆迁方式时,应保留证据,积极寻求法律帮助,不要以卵击石。

即使您可能白班不情愿,只要是合法的拆迁都受到法律的保护,因此消极抵抗是不可取的,应摆出愿意协商的姿态,这样也能避免走向极端,给自己一条退路。

拆迁户如果积极配合,可以跟对方协商支付一定的奖励性补偿费,该费用是当地政府根据本地的实际情况和国家有关政策确定的。

4、不随意签字、签收

拆迁方可能会以各种噱头为由向您送达拆迁资料,在您不了解这份文件的内容和效力时,不要随意签字,否则文件内容对你来说已经发生效力了,之后再去质疑就会困难重重。

不仅是签字,连签收您也要注意,签收也会关系着权利的主张时效和文件的生效的问题,有些文件可能会写明“自送达之日起多少日内不回复视为同意”等字样。这时,您应该积极主张权利或者寻求法律帮助,不可忽视送达的每一份文件。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,因阻挠合法拆迁被拘留的,当事人对拘留决定和房屋征收拆迁行为不服的,可以一并提起行政诉讼维权。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。


文章来源: 北京厂房拆迁律师
律师: 贾启华 [北京]
北京市凯诺律师事务所
联系电话:18601155977


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