现如今，无论是农村村民建住宅，还是其他单位、个人建设其他构筑物、建筑物，按照现在的法律法规，必须要依法申请，依法办理审批手续，办理建设工程规划许可证，建设规划许可证等，在完成了前期的建设手续之后，方可进行建设，且建设完毕后该房屋也是三证齐全的合法房屋，即使以后遇上拆迁，那么被征收人拿到拆迁补偿是板上钉钉的事，其也不用担心拿不到补偿。
但对于没有依法办理审批手续，没有房屋产权证、土地使用权证的就很难说了。实践中，我们通常把没有依法依规办理建设规划许可证或建设工程规划许可证，没有房屋产权证的房屋统称为“无证房屋”。
事实上，无证房屋在实践生活中非常的多，尤其是在农村，由于近几年土地管理越来越严格，导致许多申请宅基地，企业申请占用土地建设工厂都迟迟申请不下来，因此建设者便经常擅自占用土地在上面建设房屋或工厂。
但擅自占用土地进行建设的行为，了解法律知识的人都知道，那肯定是不合法的，是违反土地管理法及城乡规划法等法律法规规定的行为，而且所建的建筑也得不到法律的保护，即违法建筑不受法律保护。
凯诺律师这里重点要说的是，一般情况下，倘若这类房屋是在未经批准，擅自占用土地的情况下而建的，尤其是这两年才建成的，那在遇上拆迁时，有很大的可能会拿不到任何的补偿，就算有的征收方给予补偿，那也只会给予被征收人所拥有合法财产的补偿，并不会对房屋价值给予补偿。
不过，有的被征收人在看到这里时，估计心里都会开始反问律师，是所有的无证房屋都没有拆迁补偿？自己家的房屋不是这几年才建的，而是很早以前的老房子，是七、八十年代建的那种土坯房，当时也没有办理审批手续，也没有房屋产权证，这要是遇上拆迁的话，是不是也会被认定为违法建筑，征收方也不会给予自己任何的拆迁补偿呢？
首先，这里凯诺律师需要提醒大家一点，无证房屋是不是违法建筑，有没有拆迁补偿，征收方在正式征收之前需要对这类房屋进行调查、认定和处理，不能采取一刀切的方式，将所有未办理审批手续或是审批手续不齐的房屋直接判定为违法建筑，也不能仅以有房屋产权证或无房屋产权证来判定房屋是否合法或违法。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
所以，实践中，如果遇上征收方在问过你有证还是无证之后，就来确定房屋的合法性，确定是否给予你拆迁补偿，或是给予你多少的拆迁补偿，那原则上来说是侵害被征收人合法权益的行为，此时作为被征收人则可以拒绝搬迁或是签订任何的补偿协议。
其次，凯诺律师还要说的是，无证房屋并不等于都是违法建筑，都不会有任何的补偿。如果该房屋是七、八十年代建成的，甚至是更早，或是因相关部门原因导致没有办成审批手续的，那么在拆迁时，相关部门就不宜直接将这类房屋认定为违法建筑。
也就是说，倘若是因历史遗留问题造成的无证房屋，那么在拆迁时原则上来说应当要给予被征收人合理、公平的补偿，而不能以无证为由拒绝对该房屋价值给予被征收人补偿。
比如在广州市黄埔区 广州开发区关于实施《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》细则第十八条中就规定，1967年1月1日前建设的未经产权登记的建筑，征收人可按照实际使用性质给予货币补偿。
1967年1月1日后至2009年12月31日前建设的未经产权登记的建筑，征收人可按照不超过征收决定公告之日被征收房屋实际使用性质房地产市场评估价的60%给予货币补偿。
1967年1月至2009年12月期间建成的房屋，如果只履行了部分审批手续，且没有办理登记手续，那么按照不超过征收决定公告之日工业用地市场评估价的60%给予货币补偿或是等于50年的土地。
总之呢，凯诺律师想要在这里表达的是，无证房屋并不都是违法建筑，并不都没有拆迁补偿。实践中，如果相关部门以一刀切的方式对这类房屋不予任何补偿，那么建议广大被征收人一定要及时地咨询专业律师，及时地采取法律措施来维护自己的权益。
