二手房受涉房新政影响市场相对冷清

记者昨天从常州市房管局了解到，新一轮宏观调控政策“国六条”出台３个月以来，该市房地产市场相对稳健。增量房市场受调控的影响明显小于上年同期，今年该市市区６至８月份，新增供应量为１４１．７３万平方米，同比增长７３．９４％；新建商品房销售面积达１０４．５万平方米，同比增长１４３．０２％；商品住宅成交均价为３６４３．４５元／ｍ２，较去年同期增长０．８５个百分点。常州楼市可谓淡季不淡，市场需求依然较强劲。

据了解，８月份，虽有央行加息政策出台，但并未对楼市成交量形成直接影响，该市房地产市场相对活跃。８月份市区商品房批准预售６０．４３万平方米，同比增长２１．５２％，比上月增长１６７．７４％；其中，商品住宅批准预售３６．４８万平方米，同比下降９．１４％，但比上月增长１０７．６３％。统计显示，８月份，市区实现商品房累计合同销售３０．９２万平方米，同比增长７５．６８％，与上月基本持平；其中，实现商品住宅累计合同销售２０８１套，合同销售面积为２４．０８万平方米，同比分别增长７７．８６％、７５．２５％，环比分别增长８．６７％、８．６２％。自今年４月份以来，整个市区的商品住宅成交量始终保持在２０００套以上，形成了一个明显波峰。

从不同面积段住宅供销结构来看，８月份，９０平方米以下的商品住宅按套数分，其批准预售量、销售量所占的份额分别为２２．３２％、９．７６％，较去年同期分别上升３．２个百分点、３．９个百分点。１４４平方米以上的商品住宅按套数分，其批准预售量、销售量所占的份额分别为６．９８％、７．３４％，前者较去年同期下降约８．５个百分点、后者上升２．３个百分点。

常州房管局同时披露了商品房价格情况。据统计，８月市区商品房的平均成交价格为３９１９．７１元／ｍ２，较去年同期上涨４．７７％。其中，商品住宅的平均成交价格为３４６４．２５元／ｍ２，同比下降８．１０％。从１至８月各区域的住宅成交均价来看，涨幅分列前三位的依次是：武进区，成交均价为３２３０．９７元／ｍ２，同比上涨２６．４６％；城南区域，成交均价为４２７３．４３元／ｍ２，同比上涨２４．４９％；城东区域，成交均价为３６３５４．０４元／ｍ２，同比上涨１１％。而城中区域、城西区域、城北区域以及新北区的成交均价基本与上年同期持平，分别为５２７７．０９元／ｍ２、３７３２．２９元／ｍ２、４４５１．４３元／ｍ２、３５１９．０５元／ｍ２。

由于住房二级市场受到涉房新政影响大，市场相对冷清。８月份，市区二手住宅交易套数为４３２套，交易面积为２．５６万平方米，前者比去年同期增长４．８５％、后者比去年同期下降９．８６％，二者分别比上月下降６６．２５％、７３．１４％。８月份，市区二手住宅的成交均价约为３２８９元／ｍ２，比去年同期上升４．６４％。

该局人士还对外宣称，目前常州土地市场已经感受到了调控的“威力”。以该市市中心城区８月２５日出让土地为例，有关部门按“国六条”规定，重新调整规划指标后，对１５块、近９６万平方米的国有土地进行了公开挂牌拍卖。最后，１５块土地４块流标，剩余１１块全部底价中标。

该人士指出，土地交易的结果可以看出现在的开发商越来越理性。对后市开发成本和风险难以掌控时，开发商自然不会轻易拿地。而从本月央行加息后的市场反应来看，目前多数市民对此次加息平淡看待，并未影响到购房消费。另据市场调查发现，目前该市各家银行实行的是紧中有松的信贷策略。对开发商贷款以及个人综合性消费贷款明显收紧，而对个人购房贷款放得比较松。