近日记者从我市银行方面获悉，在央行出台以家庭为单位认定第二套房的新标准后，各家银行都在抓紧制订实施细则，目前已明确的原则是：以家庭为单位认定是否是第二套房，在此范围内，如果已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向银行贷款买房，均按照“最低四成首付、利率上浮10%”的第二套房标准执行。不过，家庭人均住房面积低于我市人均水平27平方米的可例外。

冲击投资性购房市场

“新的细则有点严厉，但这也是没有办法的事。”某股份制银行房贷负责人对记者表示，“还清再贷仍算第二套”可能会对楼市造成不小的影响，特别是那些想趁重庆房价尚低做投资性购房的家庭，相当一部分会望而却步。据悉，此前我市几乎所有银行基本上都按“已还清房贷的市民，再申请房贷，仍视作首套房贷”的标准执行房贷新政。在执行标准方面，一些银行也进一步严格了标准，比如华夏银行规定第二套房贷执行最低首付比例为50％。

建设部将出指导意见

不过，根据央行和银监会《补充通知》规定，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请房贷的，可享受首套自住房贷款政策。记者从我市国土资源与房屋管理局了解到，目前我市的人均住房面积为27平方米，这也是“还清再贷享受第一套待遇”的底线。

建行重庆分行房贷人士表示，这类借款人除须还清前期贷款外，还须提供当地房产主管部门出具的家庭住房总面积查询结果。银行可根据借款人提供的住房总面积查询结果、户籍证明等材料，确定其是否能够享受第一套房贷政策。据悉，建设部为此将于近期出台相应指导意见。

中介难获银行贷款

“多数银行基本都不贷款了。”钢运置业某门店负责人告诉记者，现在二手房中介生意非常冷清，加上央行新的细则出台，年底前想获得贷款很难。我市多家有房贷业务的银行均表示，目前以一手房贷为重，二手房业务全面暂停，估计要到明年年初方能恢复。招行重庆分行个贷专家直言，由于银行紧缩二手房贷，最近一段时间关门大吉的中小型二手房中介多不胜数。