高价二手房降价却无人问津、中价二手房自住型需求较大，这是在日前举行的“五一假日楼市”房展和第六届二手房展上，笔者感受到的最新市场行情。
在“五一假日楼市”房展新开设的二手房展厅内，泛城租售网的一位房地产经纪人告诉笔者，房展会的4天时间内，有不少房源的委托业主采取了降价出售的方式，静安、长宁、黄浦等区的几处高档二手房源的挂牌价出现了10到20万元不等的降幅，虽然降价出售并非普遍现象，但已凸显出目前二手房交易向买方市场转化的迹象。笔者从参展的几家房产中介处了解到，虽然在房展会上不断推出降价房源，但实际成交量仍不能令人满意，客户看的多，有意向的少，持币观望气氛依然较浓，成交比较清淡，尤其是高档二手房明显受到冷落。
无独有偶，在4月下旬举行的第六届二手房展上，许多品牌房产中介反映，本届客流量较前几届有明显下降。客户回访统计显示，第一天该公司展区内客流量为2000人次左右，第二天超过4000人次，第三天为2500人次左右，整个展会期间来访人次仅1万人左右。上房置换、普润地产、汉宇地产等公司在房展会上推出的一批总价在80万元左右的中价位二手房，颇受自住型客户的欢迎；而一些总价超过150万元的高档二手房，则出现卖不动的迹象。
一位在二手房展上看房的吴先生表示，今年4月以来，各项针对楼市的调控政策不断出台，对市场起到了一定的“降温”作用。而自己作为一名普通老百姓来说，希望买到的仍然是适合居住的中价二手房，想借房展会的机会来看看市场有何变化，自己关注区域的房价有何变化，以便为日后购房做好准备。普润地产针对房展会客户的信息反馈显示，买卖需求之比约为3：1，70%以上的客户买房是为了自住，且以上海本地居民为主，选择买房的区域主要集中在闵行、徐汇、长宁、浦东四大地区，需求总价在70—100万元的超过50%。
业内人士分析指出，一个多月之前，卖房者还是“朝南坐”，在价格问题上从来都没有商量的余地。如今，很多业主主动要求降价出售，有的还要求在挂牌出售的房源信息上打上“急售”的字样，个别高档楼盘的投资者已愿意比市场价每平方米低2000—3000元出手，这在一个多月之前都是不可想象的。而每年的5月至9月，通常是二手房交易的淡季，未来几个月市场将会如何变化，自住型购房需求是否能使成交量出现反弹，还是一个未知数，让我们拭目以待。
