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凯诺律师事务所:农村集体土地对外抵账,没有村民组长立会同意的情况下有效吗?

2018年5月28日  北京厂房拆迁律师   http://www.cfbjcqls.com/

  我们知道村民小组长一直是负责村组里面的各种土地事宜的,那么如果农村集体土地在没有村民组长立会同意的情况下对外抵账24年,有效吗?下面我们就来看一下相关案例并对其进行仔细的分析。

  案例:

  我村集体土地在03年至2026年在没有村民组长立会和同意的情况下抵账了还签合同了,我是现在的村长可以收回合同和土地吗,抵账人的合同有效吗?

  这个要看你所说的“对外抵账”是哪种形式了。

  以“抵押给银行”的形式抵账

  首先可以确定的一点是,并不是所有的农村集体土地都可以用于抵押的,目前来讲还只有以下土地可以用于抵押:

  1.以其他方式承包(招标、拍卖、公开协商等)的四荒地的使用权;

  2.乡镇企业厂房占用的集体建设用地(厂地一体,同时抵押);

  3.农民承包地的土地承包经营权(还在试点中,看你们当地有无放开这项政策)。

  而且这一类的抵押指的是对于银行等担保机构的抵押,并非个人抵账的形式。如果是符合上述用地,且合同已经履行了多年,那么该合同是有效的,和你是否作为现任村长的签字与否没有太大的关系,前一任领导班子下划定的债务关系,到了现任一样需要履行的。

  个人对外抵账

  这个我们从你的问题和描述中可以知道是长达24年之久的经营权抵账,其中并未涉及到土地的所有权和承包权,相当于是农户个人以“不收租金”的形式把土地给租出去了来抵账,这种形式下,是不需要经过村民代表大会同意以及村委会签字的,即该合同有效。来源:网络

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文章来源: 北京厂房拆迁律师
律师: 贾启华 [北京]
北京市凯诺律师事务所
联系电话:18601155977
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