初次买房，很多朋友在挑房时都会忽略物业这一重要因素。但是大家去向有过买房经验的人取经的时候，他们就会告诉新手买房者，挑房时一定要重视小区的物业管理好坏。今天，就来为大家介绍一下物业是什么？物业对我们有哪些影响？以及如何辨别物业服务好坏。
一、什么是物业？
物业主要就是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
二、什么是物业管理公司？
物业管理公司，简单的说，其实是受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务应该包括以下几个方面：保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修等等。
三、物业的重要影响
1、对房价的影响
好的物业能够让房子更加保值升值。在同一地段，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都比较相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。
2、对日常生活的影响
日常生活中，大家总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，通常来说好的物业一般会及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。
3、对生活品质的影响
小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。
四、怎么判断物业好坏？
1、看保安对陌生人的态度
除了小区的业主和租客以外，保安不同类型的访客通常会有不同的处理方式：如果是需要经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，门卫一般都会让行，但是如果做到更好的小区，就会给他们办理临时出入证；居住者的朋友进入小区时，门卫是否及时与业主核实并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。
2、小区公共区域的卫生环境
通常好的物业会定期对绿化进行修剪，小区的卫生也会及时的进行打扫。所以大家在去小区的时候，可以留意绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。即使是在小区的道路上：车行道、人行道、楼道等公共区域都很少会看见垃圾。
3、小区的安保水平
大家需要看保安对业主是否熟悉；保安通常多久会在小区巡逻一次；小区的监控摄像头是不是在正常的工作；对于底层的住户，物业是否做足了安保措施。
4、公共设施的运行状况
小区的单元门门禁是哦福在正常的使用，对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好。
5、了解物业的相关制度和收费标准
了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。来源：房天下
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