在农村买几间房，享受“有天有地”的独门独院，是不少城市退休老人所向往的。可是，省城市民李大爷7年前买了农村的房子，如今原房主“毁约”，因此闹起了纠纷。对此，法律界人士提醒：城镇居民购买农村房屋，一般会被认定无效。
8万元买的房子7年后起纠纷
“这房子我现在都已经住了7年了，没想到现在面临着重新搬家的窘境。”9月17日，68岁的省城市民李国柱满脸愁容。因早年一直向往田园生活，2010年，他退休后，便寻思着在农村买一套房子居住。
“种种菜、养养花，还能养点小动物，舒舒服服地过退休生活。”得知李大爷有此想法，单位一名来自清徐的同事便给他在当地介绍了一个卖主。对方名下有一套农村房屋，属于宅基地，且没有任何争议。因当时原房主要在附近的小镇购买楼房，但资金欠缺，便急于出售这套房子。5间正房，还是套间，有一个院子。由于房屋的修建时间尚不到20年，李大爷便决定购买。于是双方很快便以8万元的价格成交，并签订了一份协议。随后，李大爷一家人住进该套房屋。
入住之后，李大爷对院子重新进行了规划，除了屋顶做了防水之外，还贴了外墙砖，此外还对种菜养花的地方进行了整修。“前前后后又花了三万多元。”李大爷说。
本以为就此可以安享晚年，但在今年8月份，原房主张先生找上门对李大爷说：“我对当初卖房的行为反悔了，我退还卖房时的房款，你在今年年底前搬走。”李大爷对此很气愤：“当初可是签了协议的，怎么能说反悔就反悔呢？”
房屋升值才是矛盾根源
据李大爷介绍，原房主之所以反悔，主要是因为这套房屋近年来升值比较大，远远高出当初的出售价格。李大爷居住的地方原本位于小镇的边缘，近年来随着社会经济的发展，如今已经成了当地重点发展的区域，房屋升值自是不在话下。更重要的是，如果将来动迁，补偿不菲。
对此，原房主张先生也并不避讳，直言自己当时“卖得太亏了”。“你可以到附近打问打问，现在还有谁家会卖房子？当初我是急用钱，才便宜卖了。本来我要卖12万元，结果他一个劲压价，我卖得太亏了。”张先生告诉记者，他的这座院子，现在的价格最保守估计也在四十万元左右。他同时告诉记者，李大爷是城镇居民，按照法律规定，是不可以在农村购买宅基地上建造的房子的。“我可以将购房款退给他，另外适当给他补偿点利息。”张先生说。
对于张先生提出的这套解决方法，李大爷并不认可。“七年前的8万元和今天的8万元不可同日而语，即便是给我出点利息，这么点钱还是不够再买一套房子，所以他还得给我支付违约金。况且，这些年我整修房子和院子也花了不少钱，这笔损失又该谁来给我赔偿？”李大爷说。
由于双方对赔偿问题谈了将近一个月都没有谈拢，目前双方已经准备通过法律途径解决。“早知道会有现在的麻烦，当初就不到农村买房子了。”李大爷懊悔地说。
城里人买农村房没“断”过
和李大爷一样，在农村买几间房子，享受“有天有地”的独门独院，是不少老人退休后向往的生活，不少老人也将其付诸行动。9月17日，记者走访省城小店区和清徐县的一些房产中介发现，有一些房源被特意强调为“农村”平房。
在当地一中介，一条售房广告宣传得很直接：“农村大院出售，正房5间、东房3间、独立小院，交通便利，空气新鲜，是城里人种植、养殖、养老的好地方！”
“现在农村房子很抢手，因为农村居民现在都很少卖房子，而城里人又热衷到农村买房。”一位中介老板表示，农村房子的价格一路上涨，“10年前买一套农村房子最多也就五六万元，现在价格翻了至少六七倍”。他同时表示，虽然农村房屋价格上涨，但相比城市住房价格还是很低。
当记者问城里人买农村房能否过户时，对方明确表示“不能”。既然不能过户，那房子还会有人买吗？对此，这名中介老板表示，买卖从来就没断过。“国家不让买，但想买的人还是会买。就像城市的小产权房一样，明知不合法也照样有人买。”他告诉记者，城里人买农村房引起的纠纷也从来没有断过。“前几年还比较少，最近两三年纠纷越来越多，多数是卖方反悔了，说白了还是利益的问题”。
城里人农村买房一般认定无效
“农村的宅基地为农民集体的土地，我国现行法律对此有严格的限制。”山西天建律师事务所的李红军律师告诉记者，城里人到农村买房尤其是购买宅基地，即便签订协议，一般也会被认定无效。“根据《土地管理法》和《物权法》的规定，宅基地属于村集体所有，村民仅有宅基地使用权，颁发给村民的也是使用权证。宅基地只能在本村集体内部流转。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力。按照《合同法》规定，违反法律、行政法规的合同无效。所以，即便签订了协议，也属于无效。”他说。
他告诉记者，针对城镇居民到农村购买房子产生的纠纷，国务院还专门出台过《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，其中就明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。“也就是说，即便城镇居民购买了农村房，也过不了户。”他表示，出卖人虽能通过司法途径确认房屋买卖合同无效，并不等于可以获得期望的巨额利益。“买卖合同无效后，买受人有权要求出卖人赔偿房屋装修、购房款的利息等实际损失，以及因房屋价格上涨而带来的另行购房的损失。因此，李大爷是可以向对方要求赔偿的”。
他提醒，购买宅基地上的房屋一定要慎重，如果没有购买资格最好不要购买，以免留下隐患。来源：生活晨报
北京凯诺征地拆迁律师在此提醒：当对征地拆迁补偿不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业律师的帮助。如果您还有更多的疑问，可以咨询北京凯诺征地拆迁律师团的专业律师帮您摆脱法律困境。
想了解更多的征收拆迁资讯，请关注我们的官方微信公众账户“北京凯诺征地拆迁律师团”，快快拿起你的手机来关注我们吧!
关注方法：
方法一：打开微信查找公众微信“搜号码”搜索“kainuolawyer” 点关注。OK!
方法二：打开微信查找公众微信搜索“北京凯诺征地拆迁律师团” 点关注。OK!
方法三：用手机打开微信点击“扫一扫”把扫描框对准二维码(下方二维码图片)，点击关注。OK!
