如今2013年已走过四分之三，国内房地产市场形势如何？房价会不会涨？第四季度楼市将如何走向？面对当前的房地产形势，购房者该如何面对买还是不买的问题？在开始进行中国好户型评选之前，让我们先听听专家讲解宏观“房势”。
受访嘉宾
韩世同：知名地产专家
黎振伟：世联地产(002285,股吧)首席技术官、世联广州（楼盘）分公司董事长
黎文江：合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师
赵卓文：广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理
黄韬：广州市中原地产项目部总经理
关永强：广州运筹策略服务机构董事长
处于调控温和期
配合经济保增长
信息时报：目前房地产市场大势如何？
黎振伟：房地产的大势跟国家的经济大势是息息相关的，我认为，中国房地产行业在一段时间内不会出现大起大落的情况，国家也不希望大起大落。当然，如果任由房地产自由发展和增长，房地产一定会单方面飘红。但我们应该更深入分析，单方面飘红并不是全中国的房地产市场都如此，这种现象只出现在其中的70多个城市，而全国还有1000多个城市，所以不能一概而论。有些城市，楼盘是卖得比较困难的，根本不需要通过调控和政策去刺激，它自己都会萎缩。
韩世同：现在房地产的大形势是房地产加量提升，走势较平稳，略显上扬之势，但这都是城市可接受的范围，房地产行业的提升空间依很大。江门（楼盘）近年来房地产的发展变化很大，随着各大品牌开发商进驻，并且都有大动作，对于江门的建设、打造高端居住新理念来说意义重大，也意味着江门进入城市快速发展的阶段。江门房地产开发幅度大，已渐趋饱满，但江门人口较少，产业对人口造成的凝聚力不大，政府可推出优惠政策，扩大人口规模，让房产得以充分消化，从而使其健康平稳发展。与此同时，人口的规模扩大也有助于经济实力的提升，这才是双赢的局面。
黄韬：目前的房地产大势很好，上半年成交量价齐升，年初出台的“国五条”落地失败，现在处于调控温和期，甚至可以说是没有调控，整个房地产市场处于平稳上升态势。房价方面，一线城市有20%的涨幅，二三线城市的房价上涨幅度为5%～10%。土地供需方面，各地频现地王，全国拿地同比增长45%。但必须注意的是，目前有些一线城市形势过好，房价上涨过快，不排除存在隐忧。
赵卓文：首先，房地产很大程度受政策影响，而目前政府保持经济增长的任务还是比较重的，为了保增长，政府会比较重视房地产的发展。因此在未来两三年内，我认为，房地产行业会进入到政策环境相对好的一个时期。其次，今年的地价、房价都出现了比较快的上升，特别是在一线城市，这表明了开发商对未来几年房地产发展是持乐观态度的。另外，现在国内的投资渠道比较单一，而房地产可以说是财产保值增值的一个重要途径。综合几个因素下来，未来三至五年内，我都是相当看好房地产市场的。
一线城市人多地少
每年涨10%很正常
信息时报：怎样看待房价上涨这个问题？
黎振伟：我们现在说房价上涨，要客观去看，什么城市的房价上涨？上涨因素是什么？如果搞不清楚这些问题而一概而论，说房价上涨，这是不合理的。个人认为，一二线城市和主要的三线城市里，房价上升是必然的。因为大城市的土地越来越少，所以房价每年10%的上涨幅度是正常的。而为了控制房价上涨，我们必须将保障房做好。但保障房也有一个问题，就是不能解决所有进城的人的住房问题。例如广州市能有1500万人口的容量，但其实际人口数量早已超过这个数量了。广州连这1500万人口的保障房都很难解决，更别说涌进来的更多的人口了。所以解决保障房问题的同时，要先解决城镇化问题，使得外地人不要一窝蜂地涌进大城市，这样楼价自然就会下滑。
韩世同：房价继续上涨的话也要保持在合理区间内。目前三四线城市的房价比较合理，二线城市有一部分还是合理的，而一二线城市则大部分已偏离合理区间，有些人终身努力也买不了房。现在消费水平不断上涨，很多人的生活质量因为高额的供房款而没有了保障。这些问题都是制度安排不合理造成的，首先是中央财政分税不合理，房地产税负太重，而且还在不断加税，这个问题需要深入改革才能解决；其次是住房制度过于单一，现在要购房，只能从开发商处购买而别无选择，形成垄断；三是保障机制不完善，最后还要归咎于货币问题。
黄韬：一般来说，房价是由市场决定的，房子好卖，价格自然上涨；房子不好卖，价格自然下跌，这是市场的规律。就国内目前的形势来看，在尊重市场规律的基础上，支持稳定压倒一切，至少不要暴涨暴跌。目前二三线城市的房价还是处于比较稳定的状态，但部分一线城市则是处于亚健康形态，如广州的房价存在上涨过快的趋势。关于房价的问题，中国的房地产存在特殊性，房价与土地、财政、对外出口、金融的供给有关，房价问题的解决有赖于人口城镇化、经济等问题的解决，而不能就房价谈房价。
