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北京市凯诺律师事务所:拆迁安置房建设管理办法有什么规定?

2018年4月16日  北京厂房拆迁律师   http://www.cfbjcqls.com/

  市场上对安置房的定价并不高,这就导致了许多人害怕是因为质量不如其他房屋所以才那么便宜而始终不敢敲定买安置房的主意。但其实政府对安置房的建造也有专门的管理办法来规范的。下面跟随北京市凯诺律师事务所拆迁律师一起来看看迁安置房建设管理办法有什么规定?

  一、拆迁安置房建设管理办法的相关规定

  (一)规划设计要求:

  1、小区规划设计应符合规划设计规范的要求,容积率可根据地块实际状况适当提高。

  2、露天汽车泊位原则上宜按户数的30%以上设置。

  3、按规定设置露天儿童娱乐活动场所及老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和居委会用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。

  4、在25米以下(不含25米)的市政道路旁,根据条件允许适量建设底框商业用房。

  (二)建筑设计要求:

  (1)套型标准

  安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定,拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准:

  1、套一型:不低于42平方米。

  2、套二型:不低于58平方米。

  3、套三型:不低于72平方米

  (2)室内设施要求

  1、室内应设置电话、电视、空调、综合布线等各类插座。

  2、给水管道(UPVC管)预埋到位,排水管道(UPVC管)应根据设计规范设置。

  3、入户门宜采用防护门,套内门采用木门;窗户采用新90型铝合金窗或塑钢窗;地面均为豆石地面;厨房、卫生间墙面宜采用300×200面砖;厨房内设水槽及炉具搁板,卫生间设淋浴器、蹲便器。

  4、楼梯间采用防滑地砖。

  5、外墙面采用外墙乳胶漆。

  6、建筑立面处理应符合城市规划管理部门对城市景观的要求。

  (三)安置房建设流程

  1、建设工程项目立项。

  2、各项工程设计。

  3、施工图审查,消防、气象图纸审核。

  4、办理工程建设规划许可证。其前置条件为:办理白蚁防治、消防、人防、气象避雷手续。

  5、工程招投标,确定施工单位及施工合同签订。

  6、办理建设工程施工许可证。其前置条件为:办理质监手续,确定工程监理单位并签订合同,办理建设工程保险手续。

  7、开工前准备,三通一平。

  8、施工单位进场施工,监理单位进场。

  9、房屋地基基础工程验收。

  10、房屋中间结构验收。

  11、房屋主体工程验收。


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文章来源: 北京厂房拆迁律师
律师: 贾启华 [北京]
北京市凯诺律师事务所
联系电话:18601155977
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