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北京市凯诺律师事务所:房屋拆迁补偿计算公式是怎样的?

2018年1月22日  北京厂房拆迁律师   http://www.cfbjcqls.com/

  因房屋拆迁补偿或安置问题造成的纠纷是最常见的拆迁纠纷,为了避免这类纠纷的再次发生就需要政府部门出台具体的房屋拆迁补偿办法。作为拆迁户除了要了解政府的拆迁补偿规定之外,对于房屋拆迁补偿计算公式也要有所了解,这样才能充分了解自己所能获得的拆迁补偿款并配合拆迁办工作。具体的计算方式将在下文中北京拆迁律师为您介绍,请继续往下阅读。

  1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  2、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

  (1)房屋拆迁补偿计算标准

  ①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

  ②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  (2)房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

  注:

  ①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

  ②如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

  ③被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

  (3)农村房屋拆迁补偿标准

  ①被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

  ②被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

  房屋拆迁补偿只是拆迁户们所能获得的补偿项目之一,具体的计算方法请根据上述房屋拆迁补偿计算公式来计算,而拆迁户们获得补偿的方式主要有货币补偿和产权置换两种。在此拆迁律师要提醒的是,房屋拆迁补偿的面积是按拆迁户们土地使用证上的面积为标准的,如果其面积超出规定或属于违规建筑的不在房屋拆迁补偿计算范围内。

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文章来源: 北京厂房拆迁律师
律师: 贾启华 [北京]
北京市凯诺律师事务所
联系电话:18601155977
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